Investment Risiko-Disclaimer

Primava GmbH | Stand: März 2026

§ 1 Allgemeiner Hinweis

Investitionen in Immobilien sind grundsätzlich mit Risiken verbunden. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Es kann keine Zusicherung gegeben werden, dass eine Investition den gewünschten Erfolg erzielt oder dass das eingesetzte Kapital vollständig zurückfließt.

Die Primava GmbH ist kein zugelassener Finanzdienstleister, keine Bank und keine Wertpapierfirma. Die auf der Plattform bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen weder eine persönliche Anlageberatung noch eine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Immobilien oder Finanzprodukten dar.

Jede Investitionsentscheidung liegt in der alleinigen Verantwortung des jeweiligen Nutzers. Die Primava GmbH übernimmt keine Haftung für Investitionsentscheidungen, die auf Grundlage der auf der Plattform veröffentlichten Informationen getroffen werden.

§ 2 Keine Garantie für Renditen

Die Primava GmbH gibt keine Garantien oder Zusicherungen hinsichtlich der Höhe, der Regelmäßigkeit oder der Dauer von Renditen aus Immobilieninvestments ab. Insbesondere gilt:

• Mieteinnahmen sind nicht garantiert. Mietausfälle, Leerstände oder sinkende Mietpreise können die tatsächlichen Einnahmen erheblich mindern.
• Wertsteigerungen von Immobilien sind nicht vorhersehbar. Immobilienwerte können stagnieren oder sinken.
• Ausschüttungen und sonstige Erträge hängen von zahlreichen Faktoren ab und können geringer ausfallen als prognostiziert oder gänzlich entfallen.
• Prognoserechnungen und Beispielrechnungen auf der Plattform sind hypothetischer Natur und stellen keine Zusage über zukünftige Ergebnisse dar.

§ 3 Markt- und Objektrisiken

Immobilieninvestments unterliegen einer Vielzahl von Markt- und Objektrisiken, die den Wert und die Ertragskraft einer Immobilie negativ beeinflussen können. Hierzu zählen insbesondere:

• Marktschwankungen: Die Immobilienmärkte unterliegen zyklischen Schwankungen. Konjunkturelle Entwicklungen, Zinsänderungen und demografische Veränderungen können den Marktwert von Immobilien erheblich beeinflussen.
• Leerstandsrisiko: Es besteht das Risiko, dass Mietobjekte zeitweise oder dauerhaft nicht vermietet werden können, was zu Einnahmeausfällen führt.
• Standortveränderungen: Die Attraktivität eines Standorts kann sich durch infrastrukturelle, wirtschaftliche oder soziale Veränderungen verschlechtern.
• Baumängel und Instandhaltung: Verdeckte Baumängel, Altlasten oder unvorhergesehener Instandhaltungsbedarf können zu erheblichen zusätzlichen Kosten führen.
• Umweltrisiken: Naturkatastrophen, Überschwemmungen oder Umweltkontaminationen können den Wert einer Immobilie beeinträchtigen.

§ 4 Finanzierungsrisiken

Sofern Immobilieninvestments ganz oder teilweise fremdfinanziert werden, bestehen zusätzliche Risiken im Zusammenhang mit der Finanzierung:

• Zinsänderungsrisiko: Steigende Zinsen können die Finanzierungskosten erheblich erhöhen und die Rentabilität einer Investition negativ beeinflussen.
• Anschlussfinanzierungsrisiko: Es besteht das Risiko, dass eine Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung nicht oder nur zu ungünstigeren Konditionen erlangt werden kann.
• Kreditbedingungen: Banken können Kreditbedingungen ändern, Sonderkündigungsrechte ausüben oder zusätzliche Sicherheiten verlangen.
• Hebeleffekt: Eine Fremdfinanzierung verstärkt sowohl Gewinne als auch Verluste. Im ungünstigsten Fall kann der Verlust das eingesetzte Eigenkapital übersteigen.

§ 5 Steuerliche Risiken

Steuerliche Rahmenbedingungen können sich jederzeit ändern und die Rentabilität einer Immobilieninvestition beeinflussen. Die Primava GmbH weist ausdrücklich auf folgende steuerliche Risiken hin:

• Änderungen des Steuerrechts: Der Gesetzgeber kann steuerliche Vorschriften jederzeit ändern. Dies betrifft insbesondere die Einkommensteuer, die Grunderwerbsteuer, die Grundsteuer sowie die Umsatzsteuer.
• Abschreibungsregelungen: Änderungen bei den Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) können die steuerliche Vorteilhaftigkeit einer Investition mindern.
• Kapitalertragsteuer: Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien unterliegen unter bestimmten Voraussetzungen der Besteuerung. Die Spekulationsfrist gemäß § 23 EStG sowie weitere steuerliche Regelungen sind zu beachten.
• Individuelle Steuersituation: Die steuerlichen Auswirkungen einer Investition hängen von der individuellen Steuersituation des Investors ab und können nicht verallgemeinert werden.

Die Primava GmbH erbringt keine Steuerberatung. Sie werden ausdrücklich aufgefordert, vor einer Investitionsentscheidung einen qualifizierten Steuerberater zu konsultieren.

§ 6 Projektrisiken

Bei Investitionen in Immobilienprojekte, insbesondere bei Neubauprojekten oder Sanierungsvorhaben, bestehen besondere Risiken:

• Bauzeitverzögerungen: Verzögerungen im Bauablauf können zu verspäteter Fertigstellung und damit zu Einnahmeausfällen führen.
• Kostenüberschreitungen: Die tatsächlichen Bau- und Entwicklungskosten können die ursprüngliche Kalkulation übersteigen.
• Insolvenz des Bauträgers: Die Zahlungsunfähigkeit eines Bauträgers oder Projektentwicklers kann zum teilweisen oder vollständigen Verlust der Investition führen.
• Genehmigungsrisiken: Baugenehmigungen können verzögert, mit Auflagen versehen oder verweigert werden.
• Qualitätsmängel: Die Bauausführung kann von der geplanten Qualität abweichen, was zu Nachbesserungskosten oder Wertminderungen führen kann.

§ 7 Externe Entscheidungen

Zahlreiche Entscheidungen Dritter liegen außerhalb des Einflussbereichs der Primava GmbH und können wesentliche Auswirkungen auf den Erfolg einer Investition haben. Hierzu zählen insbesondere:

• Bankentscheidungen: Kreditinstitute entscheiden eigenständig über die Vergabe, Konditionen und Kündigung von Finanzierungen. Die Primava GmbH hat hierauf keinen Einfluss.
• Kommunale Planung: Bauleitplanung, Flächennutzungspläne und städtebauliche Satzungen können sich ändern und den Wert oder die Nutzbarkeit einer Immobilie beeinflussen.
• Regulatorische Änderungen: Neue oder geänderte Gesetze und Verordnungen – etwa im Bereich Mietrecht, Energieeffizienz oder Denkmalschutz – können zusätzliche Pflichten oder Kosten verursachen.
• Marktakteure: Entscheidungen von Mietern, Nachbarn, Versorgungsunternehmen oder anderen Marktakteuren können sich auf die Ertragssituation auswirken.

Die Primava GmbH übernimmt keine Haftung für Entscheidungen oder Maßnahmen Dritter, die sich nachteilig auf eine Investition auswirken.

§ 8 Eigenverantwortung des Investors

Jeder Investor ist verpflichtet, sich vor einer Investitionsentscheidung eigenständig und umfassend über die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition zu informieren. Dies umfasst insbesondere:

• Die sorgfältige Prüfung aller auf der Plattform bereitgestellten Unterlagen und Informationen.
• Die Einholung einer unabhängigen steuerlichen Beratung durch einen zugelassenen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer.
• Die Einholung einer unabhängigen rechtlichen Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt.
• Die Konsultation eines unabhängigen Finanzberaters hinsichtlich der persönlichen finanziellen Situation und Risikotragfähigkeit.
• Die Prüfung, ob die beabsichtigte Investition mit den persönlichen Anlagezielen, der finanziellen Situation und der Risikotoleranz vereinbar ist.

Die Primava GmbH ersetzt keine individuelle Beratung. Auf der Plattform veröffentlichte Informationen können eine persönliche Beratung durch qualifizierte Fachleute nicht ersetzen.

§ 9 Keine Prospekthaftung

Die Primava GmbH emittiert keine Wertpapiere, Vermögensanlagen oder sonstigen Finanzprodukte im Sinne des Wertpapierhandelsgesetzes (WpHG), des Vermögensanlagengesetzes (VermAnlG) oder des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB).

Die auf der Plattform bereitgestellten Informationen, Darstellungen und Berechnungen stellen keinen Verkaufsprospekt, kein Basisinformationsblatt und keine wesentlichen Anlegerinformationen im Sinne der vorgenannten Gesetze dar. Eine Prospekthaftung gemäß §§ 21 ff. WpHG oder §§ 20 ff. VermAnlG besteht nicht.

Die auf der Plattform enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Die Primava GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.

§ 10 Schlussformel

Dieser Risiko-Disclaimer ist integraler Bestandteil der Nutzungsbedingungen der Primava-Plattform. Mit der Nutzung der Plattform und insbesondere mit der Durchführung einer Investition über die Plattform bestätigen Sie, dass Sie diesen Risiko-Disclaimer gelesen, verstanden und akzeptiert haben.

Dieser Disclaimer ergänzt die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Primava GmbH. Im Falle von Widersprüchen zwischen diesem Disclaimer und den AGB gehen die AGB vor.

Die Primava GmbH behält sich das Recht vor, diesen Risiko-Disclaimer jederzeit und ohne Vorankündigung zu ändern oder zu ergänzen. Die jeweils aktuelle Fassung ist auf der Plattform einsehbar. Sie sind angehalten, den Disclaimer regelmäßig auf Änderungen zu prüfen.

Bei Fragen zu diesem Risiko-Disclaimer wenden Sie sich bitte an: legal@primava.de